Az albérlet kérdése mindig érdekes, ha a zárcseréről, esetleg zárbetétcseréről van szó. Albérlőként és főbérlőként is próbáljuk védeni az igazunkat, de veszekedés helyett, érdemes mindig előre tisztázni a szabályokat, és akár szerződésbe is foglalni azokat. Az albérleten ugyanúgy lehet szükség zárcserére vagy zárbetétcserére, mint a saját tulajdonú ingatlanok esetében, és az okok is hasonlókat. Zárbetét cserére van szükség, ha új kulcs kell, de a zár alapvetően ép, az egész zárat pedig akkor kell cserélni, ha sérült vagy a lakásbiztosításban foglaltak szerint nem felel meg. De mikor kinek kell állni a költségeket?

Nos, ez igazából mindig megbeszélés kérdése, de lehet erre megfogalmazni egy viszonylag egyszerű szabályt. Az albérlőnek akkor kell zárcserét, illetve zárbetétcserét fizetnie, ha ő ragaszkodik ehhez a művelethez, illetve ha az ő hibájából történik a csere. Például elveszíti a kulcsot, beletöri a kulcsot a zárba, vagy valamilyen okból kifolyólag miatta sérül meg. Az is indok lehet, hogy modernebb, biztonságosabb zárat szeretne az ajtóra, de ha a főbérlő ehhez nem ragaszkodik, akkor sokszor ezt az albérlőnek kell finanszíroznia.

Amikor a főbérlőnek kell állnia a költségeket

Persze nem mindig az albérlőnek a gondja a zárcsere/zárbetétcsere és persze a költségek kérdése. Ha kiköltözik egy lakó, de nem adta le az össze kulcsot, illetve nem bízunk benne, hogy megtette, akkor főbérlőként érdemes zárat, vagy legalább zárbetétet cserélni, és ilyenkor a költségeket nem terhelhetjük az albérlőre. Persze jelezheti az új bérlő költözés előtt, hogy nem bánna egy zárbetétcserét, ilyenkor természetesen nem kötelező, de dönthet úgy a főbérlő, hogy megteszi, és a költségeket is állja.

Viszont van olyan eset is, amikor igen is a főbérlőt terheli a zárcsere költsége, mégpedig akkor, ha új lakásbiztosítást köt, a zár pedig nem megfelelő. Ilyenkor nem az albérlő dolga a csere, hanem a főbérlőé, ha hozzá kell tennünk, hogy az albérlőnek lesz fontosabb, hiszen betörés esetén ő jár rosszabbul.